Главная >> Все стать и обзоры >> Может ли быть осуществлена продажа квартир без риэлтора?

Всего объявлений: 62447

Объявлений за сегодня:0

Может ли быть осуществлена продажа квартир без риэлтора?

Может ли быть осуществлена продажа квартир без риэлтора?


 



Может ли быть осуществлена продажа квартир без риэлтора? Безусловно, может! И как бы не уверяли агенты по недвижимости что без их услуг продать квартиру будет достаточно проблематично, что хозяева могут натолкнуться на мошенников, что только риэлтор может найти покупателя за максимальную цену - на самом деле, необходимо относиться к таким уверениям как к не более чем рекламным фразам. Безусловно, в некотором роде продажа квартир без посредников - это искусство, которым риэлторы, зарабатывающие этим на жизнь, мастерски владеют. И в то же время каждый имеет все необходимые навыки чтобы решить свой жилищный вопрос и найти покупателя за максимально высокую цену, при этом избежав уловок аферистов.



Итак, риэлторский миф номер один - вы нарветесь на мошенников.



Шансы нарваться на аферистов одинаковы как при сотрудничестве с АН, так и продавая квартиру самостоятельно. Самое главное - помните, что аферисты это не разбойник, он не будет выкручивать руки и доставать утюг - вполне возможно что это будет достаточно коммуникабельный и внушающий полное доверие солидный человек, который придет осматривать квартиру и сразу произведет на хозяев впечатление этакого "камильфо", своего парня. Помните - скорее всего он не будет даже торговаться и сразу согласится с той ценой которую вы, как владельцы недвижимости, назначили. Далее могут быть варианты - покупатель может попросить у вас копии или оригиналы документов на квартиру, якобы чтобы предварительно проверить правоустанавливающие документы у нотариуса. Если речь идет о копиях - в принципе особо страшного ничего нет, проделать какую либо аферу с ксерокопией навряд ли получится. А вот если покупатель с ходу просит дать ему оригиналыправоустанавливающих документов, то стоит насторожиться - и даже более того, не в коем случае этого нельзя делать.



Внимательно читайте текст каждого документа который подписываете - бывали случаи, когда договор задатка на самом деле оказывался договором купли продажи, а нотариус который заверял договор - соучастником мошенника. Если покупатель дает достаточно крупный задаток, обязательно проверьте купюры на подлинность - сделать это можно в банке или - в крайнем случае - в обмене валют. Иначе может оказаться ситуация, что задаток будет вручен в фальшивых купюрах, и если его сумма большая - то при окончательном расчете сумма продажи выйдет нам достаточно мизерная, а доказать что либо будет сложно.



Миф номер два - только риэлтор может найти покупателя за максимальную цену.



Давайте подумаем - вы, как продавец, которым осуществляется продажа квартиры, поставили максимальную цену за свою недвижимость и дали рекламу - в газеты, в интернете, расклеили объявления в проходных местах на улице. Есть ли у вас шансы найти покупателя без посредника? Конечно есть! Причем шансы порой даже большие, чем если обращаться к риэлтору и продавать квартиру через Агентство Недвижимости, которое берет с покупателя комиссионные - как правило вовсе не маленькие. Вообще, сложно увидеть связь между исключительно продажей через риэлтора и поиском покупателя самостоятельно. Все, что сделает агент чтобы найти покупателя - даст объявление "продам квартиру", только если владелец при этом допишет "продам свою квартиру" или "продам квартиру без посредников, я хозяин" , то риэлтор в тексте рекламы об этом безусловно умолчит. А так технология продажи будет той же самой - разместить объявление и ждать отзывов покупателей, желающих посмотреть наше жилье.







К слову сказать, процентов 90 позвонивших хозяину по объявлению будут те же агенты. В принципе, если Агентство недвижимости солидное, его название на слуху и об этом АН отсутствуют негативные отзывы, то особых проблем нет - ведь услуги в данном случае будет оплачивать непосредственно покупатель, и если у риэлтора есть желающие купить квартиру, то почему же - пусть приводят. Здесь мы даже получим небольшой выигрыш - ведь если АН привело покупателя, который захочет купить нашу недвижимость, то многие вопросы - которые пришлось бы решать нам - возьмет на себя агент по недвижимости. И нам не придется бегать по службам, собирать справки об отсутствии коммунальных задолженностей - все это сделаетриэлтор. Да и безопасность какую-никакую, но все таки обеспечат - проведут задаток, будут присутствовать на сделке купли-продажи.



Если же покупатель, увидев наше объявление "продам квартиру" придет самостоятельно, то можно обратиться в юридическую фирму и попросить их чтобы они сделали сопровождение сделки от момента задатка и заключения других договоров носящих предварительный характер, до непосредственно момента сделки и окончательного расчета за нашу недвижимость. Продажа квартиры через юристов - которые помогут подготовить документы и организуют сделку - намного безопаснее чем через риэлторов. Стоит понимать, что в этом случае услуги юристов уже оплатят продавцы, хотя можно договориться с покупателями и разделить оплату гонорара напополам - ведь по сути покупатели в безопасной сделке заинтересованы не меньше, чем продавцы.



Возможно, когда нибудь в Украине поменяется риэлторская культура и появится ответственность Агентств Недвижимости за проделанную ими работу - то есть риэлтор будет не только находит необходимый объект, а и полностью организовывать сопровождение сделки под ключ, обеспечивать безопасность сделки и за любые нарушения отвечать материально. И, безусловно, Агентства снизят комиссионные за свои услуги. Тогда и продажа квартир через Агентство Недвижимости будет более популярна.